各園區(qū)管委會，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，各有關(guān)單位：

　　為進(jìn)一步加強(qiáng)我市建設(shè)用地動態(tài)監(jiān)督管理工作，依法規(guī)范用地行為，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，提高國土資源精細(xì)化管理水平，經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)將《永安市關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)國有建設(shè)用地批后監(jiān)管的實(shí)施辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實(shí)施。

　　永安市人民政府

　　2021年6月30日

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　　永安市關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)國有建設(shè)用地批后監(jiān)管的實(shí)施辦法

　　為進(jìn)一步加強(qiáng)我市建設(shè)用地動態(tài)監(jiān)督管理工作，依法規(guī)范用地行為，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，提高國土資源精細(xì)化管理水平，促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)社會平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《閑置土地處置辦法》《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》（國發(fā)〔2008〕3號）、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)﹝2010﹞151號）以及自然資源部辦公廳《關(guān)于建立土地利用動態(tài)巡查制度加強(qiáng)建設(shè)用地供后開發(fā)利用全程監(jiān)管的通知》（國土資廳發(fā)〔2013〕30號）等有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)全市國有建設(shè)用地批后監(jiān)管工作，制定本實(shí)施辦法。

　　一、加強(qiáng)土地供應(yīng)管理

　　（一）嚴(yán)格執(zhí)行“凈地”出讓制度

　　1. 嚴(yán)格執(zhí)行國家和省、市有關(guān)政策，切實(shí)落實(shí)“凈地”出讓制度。凈地標(biāo)準(zhǔn)：已完成項(xiàng)目用地報(bào)批；征地拆遷補(bǔ)償已落實(shí)到位；沒有涉及民事經(jīng)濟(jì)法律糾紛；地塊上沒有他項(xiàng)權(quán)利障礙（如不存在高壓電桿線遷移、河流改道、已發(fā)現(xiàn)文物保護(hù)單位遷移等相關(guān)問題）；具備動工開發(fā)基本條件（如通水、通電、通路等）。園區(qū)內(nèi)新批工業(yè)用地應(yīng)按照“標(biāo)準(zhǔn)地”模式出讓。

　　2. 完善交地責(zé)任人制度。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處和各園區(qū)、各項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組（指揮部或項(xiàng)目具體實(shí)施單位）是土地交付第一責(zé)任人(以下簡稱交地責(zé)任人），交地責(zé)任人應(yīng)加大征遷力度，確保出讓地塊權(quán)屬清晰。在申請辦理具體地塊供地手續(xù)前，要確保地塊屬于“凈地”并且具備開工必需的通水、通電、通路等基本條件后方可供應(yīng)土地。

　　3. 交地方式。由市自然資源局（或土地收購儲備中心）、交地責(zé)任人、國有建設(shè)用地使用權(quán)人，三方現(xiàn)場交地并簽訂交地確認(rèn)書。

　　4. 交地違約責(zé)任處置。國有建設(shè)用地使用權(quán)人按約定支付土地價(jià)款的，除因土地利用總體規(guī)劃或城鄉(xiāng)規(guī)劃（國土空間規(guī)劃）依法修改的、國家以及省出臺相關(guān)政策須暫停項(xiàng)目建設(shè)的、軍事管制和文化保護(hù)等原因或因重大地質(zhì)環(huán)境因素、重大自然災(zāi)害不可抗力等情形外，交地責(zé)任人必須按照約定按時(shí)交付土地。交地責(zé)任人除以上原因外未按時(shí)交地的，每延期一日，交地責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按延期供地面積占總供地面積的比例乘以國有建設(shè)用地使用權(quán)人已經(jīng)支付的土地價(jià)款的1‰向國有建設(shè)用地使用權(quán)人給付違約金，土地使用年期自實(shí)際交付土地之日起算。交付的宗地在交地期限屆滿時(shí)已達(dá)到土地出讓合同（劃撥決定書）約定交付條件，交地責(zé)任人已書面通知國有建設(shè)用地使用權(quán)人接收土地，國有建設(shè)用地使用權(quán)人無故拒收土地、拖延辦理交地手續(xù)時(shí)間致使交地手續(xù)未按期辦理的，以土地出讓合同（劃撥決定書）約定的交地時(shí)間確認(rèn)地塊交地時(shí)間，視同交地。

　　（二）加強(qiáng)土地供應(yīng)前預(yù)評估制度

　　對擬出讓的房地產(chǎn)用地，交地責(zé)任人在市自然資源局指導(dǎo)下，應(yīng)對擬出讓地塊進(jìn)行實(shí)地勘測定界并委托有規(guī)劃編制資質(zhì)的單位，在綜合周邊交通、日照影響等情況后，提出合理的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，作為出具規(guī)劃條件的依據(jù)。原工業(yè)用地用于住宅、商服、公共管理與公共服務(wù)的應(yīng)進(jìn)行場地環(huán)境調(diào)查和風(fēng)險(xiǎn)評估，符合要求后方可供地。工業(yè)用地收回前由原土地使用權(quán)人進(jìn)行土壤環(huán)境調(diào)查和風(fēng)險(xiǎn)評估，對污染地塊要求原土地使用權(quán)人進(jìn)行治理，達(dá)到要求后再實(shí)施收回。

　　（三）明確土地供應(yīng)要求

　　出讓合同和劃撥決定書必須明確約定交地時(shí)間及方式、價(jià)款繳納時(shí)間及方式、開竣工期限和申報(bào)開竣工的時(shí)間及方式，以及具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任處理。對經(jīng)營性項(xiàng)目，在土地出讓合同中要明確開發(fā)業(yè)主持有物業(yè)的比例、用地分割和轉(zhuǎn)讓的要求等內(nèi)容。

　　（四）加強(qiáng)土地出讓金收繳管理

　　進(jìn)一步加大土地出讓金監(jiān)管力度，對受讓人不能按時(shí)支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自逾期之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日的，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，同時(shí)，出讓人可要求受讓人賠償損失。違約金隨同土地出讓價(jià)款一并繳入國庫，未繳清全部土地出讓價(jià)款和違約金的，不予辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。

　　二、加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目批后監(jiān)管

　?。ㄒ唬┟鞔_建設(shè)項(xiàng)目用地批后監(jiān)管職責(zé)

　　交地責(zé)任人必須建立建設(shè)項(xiàng)目工程進(jìn)度動態(tài)管理制度和項(xiàng)目跟蹤管理臺帳，根據(jù)市自然資源局提供的建設(shè)項(xiàng)目供地審批文件和土地出讓合同、劃撥決定書，及時(shí)督促國有建設(shè)用地使用權(quán)人按約定投資建設(shè)。市發(fā)改、工信、監(jiān)委、財(cái)政、生態(tài)環(huán)境、住建、人防、自然資源等職能部門要積極參與建設(shè)項(xiàng)目用地管理，嚴(yán)格按照各自職責(zé)，各司其職，密切配合，確保建設(shè)項(xiàng)目順利實(shí)施。

　　（二）加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目用地制度管理

　　1. 落實(shí)建設(shè)用地批后公示制度。國有建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、劃撥決定書下發(fā)或出讓合同簽訂后，土地使用權(quán)人應(yīng)在宗地現(xiàn)場顯著位置設(shè)置建設(shè)用地信息公示牌，公示牌內(nèi)容應(yīng)包括國有建設(shè)用地使用權(quán)人、項(xiàng)目名稱、建設(shè)項(xiàng)目供地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)及批準(zhǔn)文號，土地四至、土地用途、土地面積、建筑容積率、約定開工日期、約定竣工日期、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、舉報(bào)電話等，并附宗地圖，以接受社會監(jiān)督。

　　2. 完善建設(shè)用地批后監(jiān)管警示制度。交地責(zé)任人要根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目供地審批文件和土地出讓合同，采取書面通知和上門通知等形式，及時(shí)督促土地使用者按出讓合同約定或劃撥決定書約定開工和竣工，確保建設(shè)項(xiàng)目順利推進(jìn)。市自然資源局要充分利用監(jiān)測系統(tǒng)的自動提示功能，實(shí)行部門聯(lián)動、加強(qiáng)動態(tài)巡查、實(shí)施跟蹤管理，做到約定開（竣）工前預(yù)警提醒，違約后及時(shí)告知，共同督促國有建設(shè)用地使用權(quán)人按時(shí)開工、竣工。

　　（三）合理設(shè)定開工、竣工標(biāo)準(zhǔn)

　　1. 開工。開工是指國有建設(shè)用地使用權(quán)人取得施工許可證后或建設(shè)部門其他形式的施工批準(zhǔn)文件后，需挖深基坑的項(xiàng)目，已進(jìn)場開挖，其他項(xiàng)目已進(jìn)場實(shí)施基礎(chǔ)施工。開工日期以國有建設(shè)用地使用權(quán)人依法第一次取得《建筑工程施工許可證》或建設(shè)部門其他形式的施工批準(zhǔn)文件頒發(fā)時(shí)間為準(zhǔn)。依規(guī)補(bǔ)辦《建筑工程施工許可證》或取得建設(shè)部門其他形式的施工批準(zhǔn)文件的，以補(bǔ)辦文件內(nèi)載明地塊的實(shí)際開工時(shí)間為準(zhǔn)。

　　2. 竣工?？⒐な侵竾薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)人依據(jù)《劃撥決定書》或《土地出讓合同》規(guī)定、約定的規(guī)劃條件等土地利用條件，用地范圍內(nèi)所有項(xiàng)目完成施工并取得《福建省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工驗(yàn)收備案表》?？⒐と掌谝浴陡＝ㄊ》课萁ㄖ褪姓A(chǔ)設(shè)施竣工驗(yàn)收備案表》中備案機(jī)關(guān)的備案時(shí)間（國家或上級部門對該驗(yàn)收文書的名稱、格式等另有文件規(guī)定的，從其規(guī)定）為準(zhǔn)。

　　（四）明確政策，嚴(yán)格延期開（竣）工處置

　　1. 劃撥用地。劃撥用地使用權(quán)人不能按期開（竣）工的，應(yīng)在劃撥決定書規(guī)定的開（竣）工時(shí)間前30日申請延期并報(bào)經(jīng)市政府同意，但延期期限不得超過1年（含1年）。劃撥用地使用權(quán)人不按劃撥決定書規(guī)定的開發(fā)建設(shè)期限進(jìn)行建設(shè)，造成土地閑置的，依照有關(guān)規(guī)定處理。

　　2. 出讓用地。出讓用地使用權(quán)人不能按期開（竣）工的，延期開（竣）工按以下條款執(zhí)行：

　?。?）出讓用地使用權(quán)人在約定的開（竣）工時(shí)間前30日按合同約定向市自然資源局首次申請延期開（竣）工并報(bào)經(jīng)市政府同意延期的，按合同約定不追究違約責(zé)任，但延期期限最長不得超過1年（含1年）。申請批準(zhǔn)開工時(shí)間延期時(shí)，其竣工時(shí)間也作相應(yīng)順延，順延竣工的不追究違約責(zé)任。國有建設(shè)用地使用權(quán)人因自身原因不能按期開竣工，在約定的開（竣）工時(shí)間前30日未提出延建申請的，視為國有建設(shè)用地使用權(quán)人放棄延建申請的權(quán)利，按合同約定追究違約責(zé)任。

　?。?）逾期開工違約金標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)營性項(xiàng)目逾期開工1年之內(nèi)的，每逾期一日，按宗地土地出讓總價(jià)款0.1‰收取逾期開工違約金；逾期開工1年以上（含1年）的，逾期開工違約金則按宗地土地出讓總價(jià)款3.65%一次性收取逾期開工違約金。

　　（3）逾期竣工違約金標(biāo)準(zhǔn)。竣工截止時(shí)點(diǎn)以本辦法明確的竣工日期向前順延60日計(jì)算。

　　①經(jīng)營性項(xiàng)目逾期竣工6個月之內(nèi)的，整體開發(fā)建設(shè)、整體取得《福建省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工驗(yàn)收備案表》的項(xiàng)目每延期竣工一日，按宗地土地出讓總價(jià)款0.1‰計(jì)收；分期開發(fā)建設(shè)、分期取得《福建省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工驗(yàn)收備案表》的項(xiàng)目每延期竣工一日，按照竣工違約部分的建設(shè)工程建筑面積占該宗項(xiàng)目用地應(yīng)建設(shè)的總建筑面積（規(guī)劃核定的總建筑面積）的比例核算分?jǐn)偼恋爻鲎寖r(jià)款的0.1‰計(jì)收。

　　②經(jīng)營性項(xiàng)目逾期竣工6個月以上（含6個月）的，整體開發(fā)建設(shè)、整體取得《福建省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工驗(yàn)收備案表》的項(xiàng)目則按宗地土地出讓總價(jià)款1.8%一次性收取逾期竣工違約金；分期開發(fā)建設(shè)、分期取得《福建省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工驗(yàn)收備案表》的項(xiàng)目則按逾期竣工6個月以上的總建設(shè)工程建筑面積占該宗項(xiàng)目用地應(yīng)建設(shè)的總建筑面積（規(guī)劃核定的總建筑面積）的比例核算分?jǐn)偼恋爻鲎寖r(jià)款的1.8%一次性收取逾期竣工違約金。

　?。?）工業(yè)項(xiàng)目以及其他非經(jīng)營性項(xiàng)目參照經(jīng)營性項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)減半收取逾期開（竣）工違約金。

　?。?）國有建設(shè)用地使用權(quán)人交清逾期開工違約金后，向市自然資源局辦理延長開（竣）工期限的手續(xù)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議重新約定開（竣）工期限。用地項(xiàng)目逾期開工1年之內(nèi)，竣工時(shí)間按實(shí)際逾期開工天數(shù)順延；逾期開工1年以上（含1年），竣工時(shí)間順延1年。

　?。?）因司法查封（訴訟）、破產(chǎn)清算（重整）而中止建設(shè)的項(xiàng)目，待項(xiàng)目解除上述情形后，由項(xiàng)目原受讓人與項(xiàng)目新的承接人共同向市自然資源局書面提出重新開工申請，說明重新約定開（竣）工時(shí)間的原因，并提供有效司法文書等證明文件。市自然資源局審核認(rèn)定并上報(bào)市政府批準(zhǔn)后，簽訂出讓合同變更協(xié)議，重新約定交地、開工、竣工時(shí)間以及違約責(zé)任。重新約定的開工時(shí)間不超過司法裁定生效時(shí)點(diǎn)或項(xiàng)目清算生效時(shí)點(diǎn)后的6個月，竣工期限為新的開工之日起二年內(nèi)竣工。

　　（7）通過與土地使用權(quán)人簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議等民事法律行為取得土地使用權(quán)的，新的土地使用權(quán)人不得以土地轉(zhuǎn)讓為由申請對地塊開工、竣工期限進(jìn)行重新約定。

　?。?）對構(gòu)成閑置土地，按照處置程序，依法下達(dá)《閑置土地認(rèn)定書》《征繳土地閑置費(fèi)決定書》或《收回國有建設(shè)用地使用權(quán)決定書》，及時(shí)公開閑置土地認(rèn)定信息。對認(rèn)定為土地使用者自身原因構(gòu)成閑置1 年（含）以上，2年以下的土地，要及時(shí)按照土地出讓金的20%征繳土地閑置費(fèi)；對閑置滿2年的，要依法收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。對逾期不申請行政復(fù)議、不提起行政訴訟，也不履行相關(guān)義務(wù)的，應(yīng)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　?。?）本辦法實(shí)施前已供應(yīng)的項(xiàng)目（因司法查封（訴訟）、破產(chǎn)清算（重整）而中止建設(shè)的項(xiàng)目除外），由國有建設(shè)用地使用權(quán)人提出申請，按以下條款重新約定并簽訂變更合同：

　?、賹?008年7月1日至2013年1月1日前已供項(xiàng)目（因司法查封（訴訟）、破產(chǎn)清算（重整）項(xiàng)目除外）給予開（竣）工時(shí)間適當(dāng)延期。在該期間供應(yīng)的項(xiàng)目開工時(shí)間允許延期至2014年1月1日前，竣工時(shí)間允許延期至2017年12月31日前。延期后仍存在逾期開（竣）工情形的項(xiàng)目按本辦法相關(guān)條款追究違約責(zé)任。

　　②本辦法實(shí)施前已竣工但存在逾期開、竣工情形的項(xiàng)目，逾期開（竣）工違約金按本辦法逾期開（竣）工違約金標(biāo)準(zhǔn)下浮10%收取；本辦法實(shí)施后竣工但存在逾期開、竣工情形的項(xiàng)目，取消下浮10%優(yōu)惠政策，仍按本辦法逾期開（竣）工違約金標(biāo)準(zhǔn)收取。

　　③本辦法實(shí)施前因逾期開工已按原合同約定繳清違約金的，逾期開工違約金標(biāo)準(zhǔn)仍按原合同執(zhí)行。

　　3. 免予追究違約責(zé)任的處置

　　凡屬下列政府及有關(guān)部門或不可抗力等客觀原因造成不能按期開（竣）工的建設(shè)項(xiàng)目用地，由市自然資源局會同交地責(zé)任人及相關(guān)職能部門對違約原因進(jìn)行調(diào)查，并由相關(guān)責(zé)任單位確認(rèn)，提交市政府專題會議集體討論決定，經(jīng)認(rèn)定后可免予追究違約責(zé)任。

　?。?）因未按劃撥決定書或出讓合同規(guī)定、約定的期限、條件將土地交付給國有建設(shè)用地使用權(quán)人，致使項(xiàng)目無法按時(shí)開工、竣工的；

　?。?）因土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃（國土空間規(guī)劃）依法修改，造成國有建設(shè)用地使用權(quán)人不能按劃撥決定書或出讓合同規(guī)定、約定的用途、規(guī)劃和建設(shè)條件按時(shí)開工、竣工的；

　?。?）因政府出臺相關(guān)政策，政府或相關(guān)部門要求國有建設(shè)用地使用權(quán)人暫停項(xiàng)目建設(shè)，需要對規(guī)定、約定的規(guī)劃和建設(shè)條件進(jìn)行修訂的（國有建設(shè)用地使用權(quán)人取得土地后自行要求調(diào)整規(guī)劃條件、土地使用條件，以及國有建設(shè)用地使用權(quán)人分期建設(shè)造成無法按期開、竣工的，應(yīng)認(rèn)定為國有建設(shè)用地使用權(quán)人自身原因）；

　?。?）土地交付后因處置土地上相關(guān)征遷事宜或群眾信訪事項(xiàng)、權(quán)屬爭議等無法按時(shí)開工、竣工的；

　　（5）因軍事管制、文化保護(hù)等無法按時(shí)開工、竣工的；

　?。?）政府、政府有關(guān)部門對特定區(qū)域或特殊類型的建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)有其他強(qiáng)制性要求及其他行為，致使項(xiàng)目無法按時(shí)開工、竣工的；

　?。?）因重大項(xiàng)目（如鐵路、公路等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目）實(shí)施，經(jīng)市政府同意并要求國有建設(shè)用地使用權(quán)人暫停項(xiàng)目建設(shè)的；

　?。?）政府或政府有關(guān)部門的其他行為導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期開發(fā)建設(shè)的；

　?。?）因重大地質(zhì)環(huán)境因素、重大自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期開發(fā)建設(shè)的。

　　（五）明確程序，規(guī)范建設(shè)項(xiàng)目延期開竣工審批

　　1. 實(shí)施建設(shè)用地開發(fā)利用申報(bào)制度。國有建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在合同約定或劃撥決定書規(guī)定的開竣工時(shí)間前30日內(nèi)，向?qū)俚刈匀毁Y源所書面申報(bào)，填寫《永安市建設(shè)用地開工竣工申報(bào)表》（見附表1），提交施工許可證等施工批準(zhǔn)文件、現(xiàn)場照片、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》等材料，明確實(shí)際開（竣）工日期。屬地自然資源所應(yīng)對出讓合同或劃撥決定書約定內(nèi)容進(jìn)行土地核驗(yàn)，派人現(xiàn)場踏勘，并在批后監(jiān)管跟蹤卡上填寫開（竣）工情況并經(jīng)雙方代表簽字確認(rèn)。市自然資源局對屬地自然資源所核查情況進(jìn)行認(rèn)定、處置，認(rèn)定處置完畢后，由市自然資源局出具開（竣）工申報(bào)認(rèn)定回執(zhí)。未辦理開工申報(bào)認(rèn)定的，不予出具竣工申報(bào)認(rèn)定回執(zhí)。

　　2. 建設(shè)用地開工、竣工延期處置程序

　　（1）申請。國有建設(shè)用地使用權(quán)人如不能按期開、竣工的，應(yīng)提前30日向出讓人和交地責(zé)任人提出延期開竣工申請，填寫《建設(shè)項(xiàng)目延期開竣工申請表》（見附表2），提供申請延期的相關(guān)證明及項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃承諾書。

　?。?）初審。交地責(zé)任人根據(jù)國有建設(shè)用地使用權(quán)人申請，實(shí)地調(diào)查核實(shí)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)情況，并進(jìn)行初步審查，初審合格的以文件形式向市政府提出延期開竣工請示，同時(shí)將延期審批相關(guān)材料報(bào)市自然資源局。

　?。?）審核。市自然資源局根據(jù)有關(guān)規(guī)定和要求，并征求有關(guān)部門意見后提出處置建議，報(bào)請市政府審核審批。

　?。?）審批。對情況較為復(fù)雜的，市政府將視情組織召開專題會審會議，對是否同意延期開工竣工、違約責(zé)任的追究及免除違約責(zé)任等方面內(nèi)容進(jìn)行集體討論決定。

　　（5）變更。經(jīng)批準(zhǔn)后，市自然資源局應(yīng)與受讓人簽訂《出讓合同變更合同》，重新約定交地、開工、竣工時(shí)間以及違約責(zé)任。

　　三、加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目竣工復(fù)核驗(yàn)收管理

　　（一）建立投資制約機(jī)制

　　工業(yè)項(xiàng)目受讓人在簽訂土地使用權(quán)出讓合同時(shí)，須同時(shí)與交地責(zé)任人簽訂投資開發(fā)協(xié)議書，作為土地公開出讓的附件，投資協(xié)議書須明確項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)、投資強(qiáng)度、建設(shè)開發(fā)周期、投入產(chǎn)出比標(biāo)準(zhǔn)、能耗標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等內(nèi)容并報(bào)原項(xiàng)目準(zhǔn)入部門備案。

　　（二）嚴(yán)格項(xiàng)目投入產(chǎn)出履約管理

　　工業(yè)項(xiàng)目投產(chǎn)后第一個完整生產(chǎn)年度內(nèi)產(chǎn)出比未達(dá)到投資開發(fā)協(xié)議約定的，尚未完成建設(shè)的，核減用地面積，不能核減的，限期追加投資；已完成建設(shè)的，通過限期增加設(shè)備等方式進(jìn)行整改。

　　（三）不達(dá)標(biāo)違約責(zé)任

　　項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，宗地建筑容積率、投資強(qiáng)度等指標(biāo)低于合同約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，并督促受讓人整改，繼續(xù)履行合同。

　　（四）增加容積率處理

　　除工業(yè)用地外，其他出讓土地不得提高建筑容積率。工業(yè)項(xiàng)目增加的容積率，符合規(guī)劃條件的，免繳土地出讓金；超過規(guī)劃條件允許范圍的，依法補(bǔ)交土地出讓金。其他出讓土地建設(shè)項(xiàng)目因?qū)崪y建筑面積超出容積率指標(biāo)的，屬于合理誤差的應(yīng)補(bǔ)繳土地出讓金，超出合理誤差的按容積率管理規(guī)定處理。

　　（五）未按時(shí)開（竣）工違約責(zé)任

　　國有建設(shè)用地使用權(quán)人因自身原因逾期開（竣）工的，應(yīng)追究違約責(zé)任。國有建設(shè)用地使用權(quán)人繳清逾期開（竣）工違約金后方可取得開（竣）工申報(bào)認(rèn)定回執(zhí)。開（竣）工申報(bào)認(rèn)定回執(zhí)作為土地核驗(yàn)和建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)的依據(jù)之一，無開（竣）工申報(bào)認(rèn)定回執(zhí)的建設(shè)項(xiàng)目，市自然資源局不予受理土地核驗(yàn)、建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)等驗(yàn)收類業(yè)務(wù)。國有建設(shè)用地使用權(quán)人在辦理項(xiàng)目竣工申報(bào)時(shí)，逾期未滿6個月的，在國有建設(shè)用地使用權(quán)人提出申請并出具繳款承諾書的情況下，允許先行辦理土地核驗(yàn)和建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)，待項(xiàng)目取得《福建省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工驗(yàn)收備案表》后15日內(nèi)繳清違約金。超過催繳通知要求的期限30天仍未繳納違約金的，依法向法院提起訴訟。

　　四、加強(qiáng)土地市場誠信體系建設(shè)

　　依托自然資源部、省土地市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)、中國土地市場網(wǎng)，建立“誠信檔案、信息公示、信用評價(jià)、信用約束”四位一體的土地市場誠信管理制度，將企業(yè)存在欠繳土地出讓金、閑置土地、囤地炒地、以及不履行土地使用合同行為的，計(jì)入誠信檔案，通過信用信息歸集、更新、修復(fù)、共享、等級評定和黑名單發(fā)布以及獎懲聯(lián)動等工作，做好土地市場誠信體系建設(shè)管理工作。

　　五、加強(qiáng)監(jiān)督和考核

　　（一）強(qiáng)化跟蹤檢查，建立通報(bào)制度

　　市政府將結(jié)合土地利用日常工作和專項(xiàng)檢查工作，委托市自然資源局采取多種形式對各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處和園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目批后監(jiān)管實(shí)施情況進(jìn)行抽查，對抽查中發(fā)現(xiàn)問題較多的地方，將予以通報(bào)，并責(zé)令限期整改。對沒有整改或整改不到位的，將停止該鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、園區(qū)的土地出讓金結(jié)算或項(xiàng)目供地。

　　（二）落實(shí)工作措施，強(qiáng)化責(zé)任考核

　　各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處和園區(qū)要認(rèn)真落實(shí)建設(shè)項(xiàng)目批后監(jiān)管有關(guān)要求，進(jìn)一步細(xì)化工作措施，健全完善制度，把握標(biāo)準(zhǔn)，抓好落實(shí)，確保最嚴(yán)格的土地利用制度落到實(shí)處。市政府將在年末對各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處和園區(qū)的執(zhí)行情況進(jìn)行考評，其結(jié)果納入當(dāng)年度目標(biāo)管理責(zé)任制年終考核。

　　（三）提高服務(wù)效能， 實(shí)現(xiàn)竣工驗(yàn)收“最多跑一次”

　　各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處和園區(qū)、各相關(guān)職能部門要主動服務(wù)，按照“最多跑一次”要求提高審批效率，爭取并提前實(shí)現(xiàn)一般企業(yè)投資項(xiàng)目開工前審批“最多100 天”，努力實(shí)現(xiàn)竣工驗(yàn)收“最多跑一次”。

　　六、本辦法施行日期

　　本辦法自2021年7月1日起施行。本辦法實(shí)施前我市發(fā)布的有關(guān)規(guī)定與本辦法不致的，以本辦法規(guī)定為準(zhǔn)。國家、省和市對建設(shè)用地批后監(jiān)管有新規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　附件：1. 永安市建設(shè)用地開工竣工申報(bào)表

　　2. 建設(shè)項(xiàng)目延期開竣工申請表

　　附件1

　　永安市建設(shè)用地開工竣工申報(bào)表

　　申報(bào)日期：     年   月   日

　　附件2

　　建設(shè)項(xiàng)目延期開竣工申請表