市自然資源局：

　　你局《關(guān)于拍賣出讓文創(chuàng)園13-B-11-1號國有建設(shè)用地使用權(quán)的請示》（永自然資〔2021〕168號）收悉，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)事項批復(fù)如下：

　　一、拍賣出讓方案

　　同意你局提交的拍賣出讓文創(chuàng)園13-B-11-1號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方案。

　　二、本次拍賣出讓地塊基本情況

　　該地塊位于燕西街道文龍村大坪頭，規(guī)劃總用地面積68196平方米，系經(jīng)《福建省人民政府關(guān)于永安市2014年度第五批次農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的批復(fù)》（閩政地﹝2014﹞537號）文件批準(zhǔn)農(nóng)轉(zhuǎn)用及征收文龍村集體耕地19704平方米、其他農(nóng)用地19122平方米、園地14025平方米、林地1040平方米、城鎮(zhèn)村及工礦用地5101平方米、未利用地1740平方米；經(jīng)《永安市人民政府關(guān)于同意市土地收購儲備中心收儲永安市燕西街道文龍村307省道過境路東側(cè)地塊的批復(fù)》（永政地﹝2015﹞21號）文件批準(zhǔn)收儲的存量建設(shè)用地6660平方米；經(jīng)《福建省人民政府關(guān)于永安市2015年度第五批次農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的批復(fù)》（閩政地﹝2015﹞493號）文件批準(zhǔn)農(nóng)轉(zhuǎn)用及征收文龍村集體耕地112平方米、其他農(nóng)用地19平方米、林地459平方米；經(jīng)《永安市人民政府關(guān)于同意市土地收購儲備中心收儲永安市燕西街道文龍村大坪頭沿線地塊的批復(fù)》（永政地﹝2021﹞108號）文件批準(zhǔn)收儲的存量建設(shè)用地214平方米。本次拍賣出讓68196平方米國有建設(shè)用地使用權(quán)，主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)：容積率≤1.8且＞1.0，綠地率≥30%，建筑密度≤23%，土地用途為住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地，商服用地—商務(wù)金融用地（主營商務(wù)金融，兼營零售商業(yè)、其他商服），公共管理與公共服務(wù)用地。土地出讓年限住宅用地自土地交付之日起七十年，商服用地自土地交付之日起四十年，配建的公共服務(wù)設(shè)施用地自土地交付之日起五十年。

　　三、競買人范圍

　　凡中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他經(jīng)濟(jì)組織（在本市范圍內(nèi)欠繳土地出讓金的單位和個人以及法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買，申請人可單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請。

　　四、地塊建設(shè)要求

　　1. 該地塊建設(shè)競得人須按你局出具的規(guī)劃條件（永自然資規(guī)﹝2021﹞條字7-1號）進(jìn)行建設(shè)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自更改和調(diào)整，否則視為違約，將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　2. 競得人須按照我市市政設(shè)施、環(huán)保、電力、通訊等相關(guān)規(guī)定自行建設(shè)及完善給排水、供電、道路、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

　　3. 地塊內(nèi)涉及裝配式建筑的建設(shè)要求按照永安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于《推進(jìn)全市裝配式建筑的函》（永建函﹝2021﹞14號）執(zhí)行。

　　4. 競得人須配建以下公共服務(wù)設(shè)施并按要求交付使用：

　　（1）本地塊須沿西側(cè)規(guī)劃道路建設(shè)公共配套用房≥600㎡且室內(nèi)凈高≥3.4m，并提供5000元/㎡的銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，產(chǎn)權(quán)無償歸政府。

　?。?）本地塊須沿西側(cè)規(guī)劃道路建設(shè)嬰幼兒照護(hù)服務(wù)用房≥150㎡且室內(nèi)凈高≥3.4m，并提供5000元/㎡的銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，產(chǎn)權(quán)無償歸政府。

　?。?）本地塊須配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)用房,具體標(biāo)準(zhǔn)如下：應(yīng)按照每千人建筑面積不少于100平方米建設(shè)，須獨(dú)立設(shè)置或結(jié)合裙房集中設(shè)置，沿小區(qū)外圍應(yīng)有獨(dú)立對外出入口，至少有50%建筑面積布置于地面一層并配置大于150平方米的室外活動場地，滿足障礙設(shè)計要求。提供5000元/㎡的銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，產(chǎn)權(quán)無償歸政府。

　?。?）本地塊須在對外交通方便，用地相對獨(dú)立的位置配建9個班幼兒園，并提供5000元/㎡的銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，產(chǎn)權(quán)無償歸政府。幼兒園設(shè)計方案須經(jīng)行業(yè)主管部門審查同意后再報你局審批。

　　以上公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)在住宅建設(shè)首期與建設(shè)項目同步規(guī)劃設(shè)計、同步建設(shè)、同步驗收并交付使用。辦理該配建資產(chǎn)移交所產(chǎn)生稅費(fèi)及辦理到永安市人民政府名下的所有稅費(fèi)均由競得人承擔(dān)，契稅及其與該房產(chǎn)交易有關(guān)的一切交易稅費(fèi)由競得人承擔(dān)。競得人按永自然資規(guī)﹝2021﹞條字7-1號規(guī)劃條件要求配套建設(shè)的配建資產(chǎn)移交，應(yīng)按照《永安市房地產(chǎn)開發(fā)項目配建資產(chǎn)管理規(guī)定》（永自然資﹝2019﹞170號）的規(guī)定辦理建設(shè)、移交手續(xù)。

　　5. 本項目必須按《福建省物業(yè)管理條例》規(guī)定配置物業(yè)管理用房。

　　五、土地拍賣出讓起始價、增價幅度、競買保證金

　　本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓按照價高者得原則確定競買人（不設(shè)底價），以人民幣大寫貳億零陸佰零玖萬元整（￥206090000元）為拍賣起始價推向社會公開拍賣出讓。增價幅度分別為等于或大于人民幣大寫壹佰萬元（￥1000000.00元），競買保證金為人民幣大寫肆仟壹佰貳拾萬元整（￥41200000.00元）。地價不含城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)、土地交易契稅、土地勘界定樁費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)。

　　土地出讓價款交款方式：第一期在土地拍賣成交之日起30日內(nèi)交清土地出讓價款的50%（含原已繳交的保證金）；第二期：在土地拍賣成交之日起十個月內(nèi)交清土地出讓價款余款。

　　土地出讓契稅按《福建省貫徹〈中華人民共和國契稅暫行條例〉實施辦法》有關(guān)規(guī)定繳納。

　　六、土地交付

　　土地交付狀況為土地交付時的現(xiàn)狀，即宗地紅線外三通，紅線內(nèi)場地未平整。地塊交地責(zé)任人為閩臺（永安）文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園服務(wù)中心，若競得人按期繳交土地出讓金，于拍賣成交后一年內(nèi)由交地責(zé)任人交付土地,若競得人未按時足額繳交，交地時間另行確定。

　　七、手續(xù)辦理

　　1. 拍賣出讓成交后，競得人即當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》，并在成交之日起10日內(nèi)與你局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

　　2. 土地競得人應(yīng)在土地交付之日起一年內(nèi)開工，開工之日起三年內(nèi)竣工。

　　3. 拍賣成交價款即該地塊的總地價，作為《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中的土地出讓價款。成交價款不包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、契稅和其他相關(guān)稅費(fèi)，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、契稅和其他相關(guān)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定另行繳納。

　　八、工作要求

　　拍賣出讓工作由你局主持并組織實施。公開拍賣出讓程序按《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第39號）和《福建省國有土地使用權(quán)出讓工作規(guī)范（試行）》等規(guī)章、規(guī)范性文件的規(guī)定執(zhí)行，實行拍賣出讓。

　　接文后，請你局即在三明日報、中國土地市場網(wǎng)、福建省國有土地使用權(quán)掛牌出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)、永安政務(wù)網(wǎng)等媒體上發(fā)布公告，實行拍賣交易，并抓緊開展拍賣出讓各項工作。

　　永安市人民政府

　　2021年12月1日